부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

집을 사고팔거나 빌릴 때, 꼭 내야 하는 부동산 중개수수료! 법으로 정해져 있지만, 얼마인지 정확히 몰라 답답하셨죠? 내 돈 아끼는 중개수수료 계산법, 지금부터 핵심만 콕콕 알려드릴게요!

 

 

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

부제: 부동산 중개수수료, 얼마 내야 할까?

이 글의 순서

• 부동산 중개수수료, 왜 다를까?
• 주택 매매/교환 수수료 계산법 (거래금액별)
• 주택 임대차 수수료 계산법 (전세/월세 구분)
• 오피스텔 수수료 계산법 (특정 요건 확인!)
• 주택 외 부동산 수수료 계산법 (토지, 상가 등)
• 결론
• 함께보면 도움 되는 글

 

 

 

 

 

 

이 글의 요약

• 수수료는 부동산 종류따라 달라요.
• 법정 상한요율 넘으면 안 돼요.
• 매매는 금액 클수록 요율 낮아요.
• 월세는 계산법이 좀 달라요.
• 최종 금액은 서로 협의해요.

 

1. 부동산 중개수수료, 왜 다를까?

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

법으로 정해진 중개수수료 상한 요율은 거래하는 부동산의 종류(주택, 오피스텔, 주택 외)와 거래 형태(매매/교환, 임대차)에 따라 다릅니다. 또한, 이 요율은 각 시도 조례에 따라 조금씩 다를 수 있으며, 제시된 요율은 그 상한선이고 실제 수수료는 이 범위 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정합니다.

 

2. 주택 매매/교환 수수료 계산법 (거래금액별)

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

집을 사고팔 때 적용되는 기준이에요. 거래금액 구간별로 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다.

구간	거래금액	상한 요율 (최대)	한도액 (최대)	예시 계산	최대 수수료
1구간	5천만원 미만	0.6%	25만원	예시 1: 4,000만원 매매 계산: 4,000만원 × 0.006 = 24만원	24만원 (한도액 25만원 이내)
				예시 2: 4,500만원 매매 계산: 4,500만원 × 0.006 = 27만원	25만원 (한도액 25만원 초과 시 적용)
2구간	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원	예시 1: 1억 5,000만원 매매 계산: 1억 5,000만원 × 0.005 = 75만원	75만원 (한도액 80만원 이내)
				예시 2: 1억 7,000만원 매매 계산: 1억 7,000만원 × 0.005 = 85만원	80만원 (한도액 80만원 초과 시 적용)
3구간	2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	한도액 없음	예시: 5억원 매매 계산: 5억원 × 0.004 = 200만원	200만원
4구간	9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	한도액 없음	예시: 10억원 매매 계산: 10억원 × 0.005 = 500만원	500만원
5구간	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	한도액 없음	예시: 13억원 매매 계산: 13억원 × 0.006 = 780만원	780만원
6구간	15억원 이상	0.7%	한도액 없음	예시: 20억원 매매 계산: 20억원 × 0.007 = 1400만원	1400만원

 

 

 

 

 

 

3. 주택 임대차 수수료 계산법 (전세/월세 구분)

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

집을 빌리거나 빌려줄 때(전세, 월세) 적용되는 기준이에요. 매매와 마찬가지로 거래금액 구간별로 상한 요율과 한도액이 다릅니다. 월세는 거래금액 계산법이 다르니 꼭 확인하세요!

* 월세 거래금액 계산법:
* 원칙: 보증금 + (월세 × 100)
* 예외: 계산 결과가 5천만원 미만일 경우: 보증금 + (월세 × 70)

구간	거래금액	상한 요율 (최대)	한도액 (최대)	예시 계산	최대 수수료
1구간	5천만원 미만	0.5%	20만원	예시 1 (전세, 한도액 미만): 전세금 3,000만원 계산: 3,000만원 × 0.005 = 15만원	15만원 (한도액 20만원 이내)
				예시 2 (전세, 한도액 초과): 전세금 4,500만원 계산: 4,500만원 × 0.005 = 22.5만원	20만원 (한도액 20만원 초과 시 적용)
				예시 3 (월세, 거래금액 < 5천만원, 한도액 미만): 보증금 1,000만원, 월세 30만원 거래금액: 1000 + (30x70) = 3,100만원 계산: 3,100만원 × 0.005 = 15.5만원	15.5만원 (한도액 20만원 이내)
				예시 4 (월세, 거래금액 < 5천만원, 한도액 초과): 보증금 500만원, 월세 60만원 거래금액: 500 + (60x70) = 4,700만원 계산: 4,700만원 × 0.005 = 23.5만원	20만원 (한도액 20만원 초과 시 적용)
2구간	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원	예시 1 (전세, 한도액 미만): 전세금 7,000만원 계산: 7,000만원 × 0.004 = 28만원	28만원 (한도액 30만원 이내)
				예시 2 (전세, 한도액 초과): 전세금 8,000만원 계산: 8,000만원 × 0.004 = 32만원	30만원 (한도액 30만원 초과 시 적용)
				예시 3 (월세, 거래금액 ≥ 5천만원, 한도액 미만): 보증금 2,000만원, 월세 40만원 거래금액: 2000 + (40x100) = 6,000만원 계산: 6,000만원 × 0.004 = 24만원	24만원 (한도액 30만원 이내)
				예시 4 (월세, 거래금액 ≥ 5천만원, 한도액 초과): 보증금 4,000만원, 월세 40만원 거래금액: 4000 + (40x100) = 8,000만원 계산: 8,000만원 × 0.004 = 32만원	30만원 (한도액 30만원 초과 시 적용)
3구간	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	한도액 없음	예시 (전세): 전세금 3억원 계산: 3억원 × 0.003 = 90만원	90만원
				예시 (월세): 보증금 5,000만원, 월세 100만원 거래금액: 5000 + (100x100) = 1억 5,000만원 계산: 1억 5,000만원 × 0.003 = 45만원	45만원
4구간	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	한도액 없음	예시 (전세): 전세금 8억원 계산: 8억원 × 0.004 = 320만원	320만원
				예시 (월세): 보증금 2억원, 월세 500만원 거래금액: 20000 + (500x100) = 7억원 계산: 7억원 × 0.004 = 280만원	280만원
5구간	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	한도액 없음	예시 (전세): 전세금 13억원 계산: 13억원 × 0.005 = 650만원	650만원
6구간	15억원 이상	0.6%	한도액 없음	예시 (전세): 전세금 16억원 계산: 16억원 × 0.006 = 960만원	960만원

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 오피스텔 수수료 계산법 (특정 요건 확인!)

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

 

전용면적 85㎡ 이하이면서 부엌, 화장실, 목욕 시설이 모두 갖춰진 오피스텔은 주택과 비슷하게 별도 요율이 적용됩니다.

거래 형태	상한 요율 (최대)	예시 계산	최대 수수료
매매/교환	0.5%	예시: 2억원 오피스텔 매매 계산: 2억원 × 0.005 = 100만원	100만원 (한도액 없음)
임대차	0.4%	예시 (전세): 전세금 1억 5,000만원 계산: 1억 5,000만원 × 0.004 = 60만원	60만원 (한도액 없음)
		예시 (월세): 보증금 2,000만원, 월세 80만원 거래금액: 2000 + (80x100) = 1억원 계산: 1억원 × 0.004 = 40만원	40만원 (한도액 없음)

 

 

 

 

 

 

5. 주택 외 부동산 수수료 계산법 (토지, 상가 등)

 

부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

 

 

토지, 상가, 공장 등 주택이나 위 특정 오피스텔에 해당하지 않는 부동산 거래에 적용됩니다. 이 경우는 거래 금액에 관계없이 상한 요율만 정해져 있고, 그 범위 내에서 자유롭게 협의합니다.

거래 형태	상한 요율 (최대)	예시 계산	최대 수수료
매매/교환, 임대차 등	0.9% 이내	예시 (매매): 5억원 상가 매매 계산: 5억원 × 0.009 = 450만원	450만원 (이 금액 이내에서 협의)
		예시 (임대차): 보증금 3,000만원, 월세 200만원 상가 거래금액: 3000 + (200x100) = 2억 3,000만원 계산: 2억 3,000만원 × 0.009 = 207만원	207만원 (이 금액 이내에서 협의)

 

 

 

 

 

 

6. 결론

• 수수료 기준 미리 확인하세요.
• 내 거래금액 구간 중요해요.
• 월세 계산법 꼭 체크해요.
• 공인중개사와 협의 필수에요.
• 알면 돈 버는 정보입니다!

 

 

 

 

 

 

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